「マンション標準管理委託契約書」及び「マンション標準管理委託契約書コメント」は、マンションの管理をマンション管理業者に委託する際に、管理組合とマンション管理業者との間で協議がととのった事項を記載した管理委託契約書を、マンションの管理の適正化に関する法律（平成１２年法律第１４９号）第７３条に規定する「契約成立時の書面」として交付する場合の指針として作成したものであり、平成１５年４月に改訂されたものです。

　本年５月１日、管理組合財産の分別管理の方法を改正することを主な内容とする「マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則の一部を改正する省令」（平成２１年国土交通省令第３５号。以下「一部改正省令」という。）が公布されましたが、本省令改正と整合を図る必要があること、及び管理委託契約に関するトラブルの実態等を踏まえ、前回改訂時以降の全体的な見直しを行いましたので、その概要を公表いたします。    　　　　　
　  国土交通省　平成21年10月2日      １０月２２日追加
○「マンション標準管理委託契約書」及び「マンション標準管理委託契約書コメント」の改訂

  「マンション標準管理委託契約書」及び「マンション標準管理委託契約書コメント」は、マンションの管理をマンション管理業者に委託する際に、管理組合とマンション管理業者との間で協議がととのった事項を記載した管理委託契約書を、マンションの管理の適正化に関する法律（平成１２年法律第１４９号）第７３条に規定する「契約成立時の書面」として交付する場合の指針として作成したものであり、平成１５年４月に改訂されたものです。

  本年５月１日、管理組合財産の分別管理の方法を改正することを主な内容とする「マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則の一部を改正する省令」（平成２１年国土交通省令第３５号。以下「一部改正省令」という。）が公布されましたが、本省令改正と整合を図る必要があること、及び管理委託契約に関するトラブルの実態等を踏まえ、前回改訂時以降の全体的な見直しを行いました。

  今般の改訂は、現行の標準管理委託契約書に対する見直し要望を把握するため、管理組合、管理組合団体、管理業者を対象としてアンケート調査を実施す
るとともに、幅広い関係者からご意見を伺うべく、学識経験者、弁護士、管理組合団体、管理業者等を委員とするマンション標準管理委託契約書見直し検討会において改訂案の検討をしていただきました。その上で、本年６月、パブリックコメントにより広く意見を募集し、いただいたご意見を踏まえ、国土交通省において必要な修正を行いました。

  主な改訂点は以下のとおりです。
（１）一部改正省令を踏まえ、整合性を図ったもの
　　1.財産の分別管理について
　　・原則方式・収納代行方式・支払一任代行方式の各方式による分類を廃止し、収納口座、保管口座、収納・保管口座による分別管理に変更（別表第１関係）
　　・口座種別ごとの印鑑等の保管物の明確化（別表第１関係）
　　・毎月徴収された修繕積立金等金銭から当月分の管理費用を控除した残額について、翌月末日までに収納口座から保管口座へ移し換える旨を記載（別表第１関係）
　　2.保証契約の締結について
　　・管理業者が修繕積立金等金銭を管理する場合について、一定の場合を除き、１月分の修繕積立金等金銭の合計額以上の額につき有効な保証契約を締結する旨
　　　及び保証契約の内容の明記（別表第１関係）
（２）その他所要の規定の整備
　　・管理対象部分の名称の統一
　　・基幹事務の一部の再委託が可能となるよう変更（第４条関係）
　　・宅地建物取引業者に提供する事項の追加（第１４条関係）
　　・管理業者に対する個人情報保護に関する規定の追加（第１６条関係）
　　・長期修繕計画案の作成業務及び当該計画の見直し業務については、本管理委託契約とは別個の契約とする旨を記載（別表第１関係）
　　・管理組合が管理業者とは別の業者に本マンションの維持又は大規模以外の修繕を行わせる場合の当該別の業者が行う業務に係る管理業者が行う業務内容の明
　　　確化（別表第１関係）
（３）コメントの充実
　　・上記（１）（２）の改訂内容の補足
　　・数年に一度又は１年に数回行われる業務について、別個の契約とする方法、定額委託業務費に含める方法又は定額委託業務費以外の業務費とする方法がある旨
　　　を記載
　　・長期修繕計画は長期修繕計画作成ガイドラインを参考に作成することが望ましい旨を記載
　　・上記の他、各条項の考え方を補足

　なお、国土交通省ホームページに関係資料を掲載しておりますので、ご参照ください。

　＜一部改正省令＞
　　http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/sosei_const_tk3_000009.html

　＜マンション標準管理委託契約書及び同コメントの改訂＞
　　http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/sosei_const_tk3_000011.html